Asesoría al comprador
Selección, visita y verificación de cada propiedad antes de su presentación, y acompañamiento de la compra hasta la escritura, también para compradores residentes en el exterior.
Servicios al comprador
En Brasil no existe un registro único de propiedades en venta, y la misma propiedad suele aparecer en varios sitios, a veces con precios diferentes. Prime Villas trabaja directamente con los propietarios; buena parte de las casas en venta ya es gestionada por la empresa en alquiler.
Selección por perfil
A partir del destino, el tipo de propiedad y el rango de inversión indicados, se presentan solo las opciones compatibles, incluso propiedades que no se anuncian en el sitio.
Visitas presenciales o por vídeo
Cada visita cuenta con el acompañamiento de un consultor. Para compradores en el exterior, la visita puede realizarse por vídeo, con fotografías, medidas e información actualizadas.
Análisis documental
Antes de la oferta se verifican la inscripción registral, los certificados de la propiedad y del vendedor, las deudas de IPTU y de comunidad y la situación del terreno.
Negociación
Gestión de la oferta y la contraoferta con el propietario, con las condiciones acordadas registradas por escrito.
Escritura y registro
Acompañamiento de la firma en notaría, del pago del ITBI y del registro de la propiedad a nombre del comprador, con asesoría jurídica.
Después de la compra
Gestión de la propiedad en ausencia del propietario: mantenimiento, alquiler de larga duración o de temporada y conserjería.
Atención en portugués, inglés, español, francés, italiano y ruso, por un equipo que acompaña cada compra desde el primer contacto hasta la escritura.
Compra de propiedades en Brasil por no residentes
Los extranjeros pueden adquirir propiedades urbanas en Brasil con los mismos derechos que un ciudadano brasileño. El proceso incluye algunas etapas adicionales, todas acompañadas por Prime Villas en el idioma del cliente.
Puntos de atención
Las propiedades rurales y los terrenos en la franja de frontera siguen reglas propias para extranjeros. Las propiedades en terreno de marina, comunes en la costa, están sujetas a tasas anuales debidas a la Unión y al laudemio en la venta. Estos puntos se verifican antes de la oferta.
La información de esta página es general. Cada compra es analizada por la asesoría jurídica.
CPF
El CPF es el número de contribuyente exigido para la compra y el registro de una propiedad. Puede emitirse en un consulado brasileño en el exterior o en Brasil, con el apoyo de Prime Villas.
Poder notarial
Si el comprador no puede asistir a la firma, un apoderado firma en su nombre. El poder puede otorgarse en un consulado brasileño o ante notario en el exterior, con apostilla y traducción jurada.
Envío de los fondos
El pago ingresa en Brasil mediante cambio oficial, en un banco autorizado, y se registra en el Banco Central como inversión extranjera, lo que permite repatriar el valor en una venta futura.
Documentos y contrato
Se verifica la documentación de la propiedad y del vendedor, y la oferta y el contrato de compraventa se preparan con la asesoría jurídica.
Escritura, ITBI y registro
Antes de la escritura se paga el ITBI, impuesto municipal que en general corresponde al 2% o 3% del valor. La escritura se firma en notaría y después se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.
Registre su perfil de comprador
Indique lo que busca. Un consultor envía las opciones compatibles, incluso propiedades no anunciadas en el sitio. La información enviada no se publica.
Preguntas frecuentes sobre la compra
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades urbanas, como casas y apartamentos, con los mismos derechos que un ciudadano brasileño. Las propiedades rurales y las zonas en la franja de frontera siguen reglas propias.
No. Para la compra basta el CPF. Las inversiones inmobiliarias a partir de cierto valor pueden fundamentar una solicitud de autorización de residencia; Prime Villas indica especialistas en inmigración si hay interés.
No. Mediante un poder, un representante firma la escritura en nombre del comprador. Las visitas también pueden realizarse por vídeo.
Mediante cambio oficial, en un banco autorizado, con el registro de la inversión en el Banco Central, lo que permite repatriar el valor en una venta futura.
El ITBI (impuesto municipal, en general del 2% al 3%), los gastos de escritura y de registro y los honorarios de la asesoría jurídica. Se presenta una estimación antes de la oferta.
Sí. Prime Villas puede gestionar el alquiler de larga duración o de temporada y el mantenimiento de la propiedad.