Accompagnement de l'acquéreur
Sélection, visite et vérification de chaque bien avant sa présentation, et accompagnement de l'achat jusqu'à l'acte, y compris pour les acquéreurs résidant à l'étranger.
Services aux acquéreurs
Le Brésil ne dispose pas de fichier central des biens à vendre, et un même bien apparaît souvent sur plusieurs sites, parfois à des prix différents. Prime Villas travaille directement avec les propriétaires ; une grande partie des maisons à vendre est déjà gérée par l'entreprise en location.
Sélection selon le profil
Selon la destination, le type de bien et le budget indiqués, seules les options correspondantes sont présentées, y compris des biens non publiés sur le site.
Visites sur place ou en vidéo
Chaque visite est accompagnée par un conseiller. Pour les acquéreurs à l'étranger, la visite peut se faire en vidéo, avec photos, mesures et informations à jour.
Analyse des documents
Avant l'offre sont vérifiés l'inscription au registre, les certificats du bien et du vendeur, les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et la situation du terrain.
Négociation
Conduite de l'offre et de la contre-offre auprès du propriétaire, avec les conditions convenues consignées par écrit.
Acte et enregistrement
Accompagnement de la signature chez le notaire, du paiement de l'ITBI et de l'enregistrement du bien au nom de l'acquéreur, avec un conseil juridique.
Après l'achat
Gestion du bien en l'absence du propriétaire : entretien, location longue durée ou saisonnière et conciergerie.
Service en portugais, anglais, espagnol, français, italien et russe, par une équipe qui suit chaque achat du premier contact jusqu'à l'acte.
Acheter un bien au Brésil en tant que non-résident
Les étrangers peuvent acquérir des biens urbains au Brésil avec les mêmes droits qu'un citoyen brésilien. La démarche comprend quelques étapes supplémentaires, toutes accompagnées par Prime Villas dans la langue du client.
Points de vigilance
Les biens ruraux et les terrains situés dans la zone frontalière suivent des règles propres pour les étrangers. Les biens sur terrain de marine (terreno de marinha), fréquents sur le littoral, sont soumis à des redevances annuelles dues à l'État fédéral et au laudêmio lors de la vente. Ces points sont vérifiés avant l'offre.
Les informations de cette page sont générales. Chaque achat est analysé par un conseil juridique.
CPF
Le CPF est le numéro fiscal exigé pour l'achat et l'enregistrement d'un bien. Il peut être obtenu dans un consulat brésilien à l'étranger ou au Brésil, avec l'appui de Prime Villas.
Procuration
Si l'acquéreur ne peut pas assister à la signature, un mandataire signe en son nom. La procuration peut être établie dans un consulat brésilien ou chez un notaire à l'étranger, avec apostille et traduction assermentée.
Transfert des fonds
Le paiement entre au Brésil par une opération de change officielle dans une banque agréée et est enregistré auprès de la Banque centrale comme investissement étranger, ce qui permet de rapatrier la somme lors d'une vente future.
Documents et contrat
Les documents du bien et du vendeur sont vérifiés, et l'offre ainsi que le compromis de vente sont préparés avec le conseil juridique.
Acte, ITBI et enregistrement
Avant l'acte est acquitté l'ITBI, impôt municipal correspondant en général à 2 % à 3 % du prix. L'acte est signé chez le notaire puis enregistré au registre foncier au nom de l'acquéreur.
Enregistrez votre profil d'acquéreur
Décrivez le bien recherché. Un conseiller transmet les options correspondantes, y compris des biens non publiés sur le site. Les informations envoyées ne sont pas publiées.
Questions fréquentes sur l'achat
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens urbains, comme des maisons et des appartements, avec les mêmes droits qu'un citoyen brésilien. Les biens ruraux et les zones frontalières suivent des règles propres.
Non. Le CPF suffit pour l'achat. Un investissement immobilier à partir d'un certain montant peut justifier une demande d'autorisation de résidence ; Prime Villas peut recommander des spécialistes de l'immigration.
Non. Grâce à une procuration, un représentant signe l'acte au nom de l'acquéreur. Les visites peuvent aussi se faire en vidéo.
Par une opération de change officielle dans une banque agréée, avec l'enregistrement de l'investissement auprès de la Banque centrale, ce qui permet de rapatrier la somme lors d'une vente future.
L'ITBI (impôt municipal, en général de 2 % à 3 %), les frais d'acte et d'enregistrement et les honoraires du conseil juridique. Une estimation est présentée avant l'offre.
Oui. Prime Villas peut gérer la location longue durée ou saisonnière et l'entretien du bien.