Assessoria ao comprador
Seleção, visita e verificação de cada imóvel antes da apresentação, e acompanhamento da compra até a escritura, inclusive para compradores residentes no exterior.
Serviços ao comprador
No Brasil não existe um cadastro único de imóveis à venda, e o mesmo imóvel costuma aparecer em diversos sites, por vezes com preços diferentes. A Prime Villas trabalha diretamente com os proprietários; grande parte das casas à venda já é administrada pela empresa na locação.
Seleção por perfil
A partir do destino, do tipo de imóvel e da faixa de investimento informados, são apresentadas apenas as opções compatíveis, inclusive imóveis que não são anunciados no site.
Visitas presenciais ou por vídeo
Cada visita é acompanhada por um consultor. Para compradores no exterior, a visita pode ser realizada por vídeo, com fotos, medidas e informações atualizadas.
Análise documental
Antes da proposta, são verificados matrícula, certidões do imóvel e do vendedor, débitos de IPTU e condomínio e a situação do terreno.
Negociação
Condução da proposta e da contraproposta junto ao proprietário, com as condições acordadas registradas por escrito.
Escritura e registro
Acompanhamento da assinatura em cartório, do recolhimento do ITBI e do registro do imóvel em nome do comprador, com assessoria jurídica.
Após a compra
Gestão do imóvel na ausência do proprietário: manutenção, aluguel de longa duração ou por temporada e concierge.
Atendimento em português, inglês, espanhol, francês, italiano e russo, por uma equipe que acompanha cada compra do primeiro contato à escritura.
Compra de imóvel no Brasil por não residentes
Estrangeiros podem adquirir imóveis urbanos no Brasil com os mesmos direitos de um cidadão brasileiro. O processo inclui algumas etapas adicionais, todas acompanhadas pela Prime Villas no idioma do cliente.
Onde é preciso atenção
Imóveis rurais e terrenos na faixa de fronteira seguem regras próprias para estrangeiros. Imóveis em terreno de marinha, comuns no litoral, estão sujeitos a taxas anuais devidas à União e ao laudêmio na venda. Esses pontos são verificados antes da proposta.
As informações desta página são gerais. Cada compra é analisada pela assessoria jurídica.
CPF
O CPF é o número de contribuinte exigido para a compra e o registro de um imóvel. Pode ser emitido em consulado brasileiro no exterior ou no Brasil, com o apoio da Prime Villas.
Procuração
Na impossibilidade de comparecer à assinatura, um procurador assina em nome do comprador. A procuração pode ser lavrada em consulado brasileiro ou em cartório no exterior, com apostila e tradução juramentada.
Remessa dos recursos
O pagamento ingressa no Brasil por câmbio oficial, em banco autorizado, e é registrado no Banco Central como investimento estrangeiro, o que permite a repatriação do valor em uma venda futura.
Documentos e contrato
A documentação do imóvel e do vendedor é verificada, e a proposta e o compromisso de compra e venda são preparados com a assessoria jurídica.
Escritura, ITBI e registro
Antes da escritura é recolhido o ITBI, imposto municipal que em geral corresponde a 2% a 3% do valor. A escritura é assinada em cartório e, em seguida, registrada no Registro de Imóveis em nome do comprador.
Cadastre seu perfil de comprador
Conte o que procura. As opções compatíveis, inclusive imóveis não anunciados no site, são enviadas por um consultor. As informações enviadas não são publicadas.
Perguntas frequentes sobre a compra
Sim. Pessoas estrangeiras podem adquirir imóveis urbanos, como casas e apartamentos, com os mesmos direitos de um cidadão brasileiro. Imóveis rurais e áreas na faixa de fronteira seguem regras próprias.
Não. Para a compra, basta o CPF. Investimentos imobiliários a partir de determinado valor podem fundamentar um pedido de autorização de residência; a Prime Villas indica especialistas em imigração, se houver interesse.
Não. Por meio de procuração, um representante assina a escritura em nome do comprador. As visitas também podem ser realizadas por vídeo.
Por câmbio oficial, em banco autorizado, com o registro do investimento no Banco Central, o que permite a repatriação do valor em uma venda futura.
O ITBI (imposto municipal, em geral de 2% a 3%), as taxas de escritura e de registro em cartório e os honorários da assessoria jurídica. Uma estimativa é apresentada antes da proposta.
Sim. A Prime Villas pode administrar o aluguel de longa duração ou por temporada e a manutenção do imóvel.