Assistenza all'acquirente
Selezione, visita e verifica di ogni immobile prima della presentazione, e accompagnamento dell'acquisto fino al rogito, anche per acquirenti residenti all'estero.
Servizi per gli acquirenti
In Brasile non esiste un archivio unico degli immobili in vendita, e lo stesso immobile compare spesso su più siti, talvolta a prezzi diversi. Prime Villas lavora direttamente con i proprietari; gran parte delle case in vendita è già gestita dall'azienda per l'affitto.
Selezione per profilo
In base alla destinazione, alla tipologia e al budget indicati, vengono presentate solo le opzioni compatibili, anche immobili non pubblicati sul sito.
Visite di persona o in video
Ogni visita è accompagnata da un consulente. Per gli acquirenti all'estero la visita può svolgersi in video, con foto, misure e informazioni aggiornate.
Verifica documentale
Prima della proposta vengono verificati la trascrizione nel registro, i certificati dell'immobile e del venditore, eventuali debiti di IPTU e di condominio e la situazione del terreno.
Trattativa
Gestione della proposta e della controproposta con il proprietario, con le condizioni concordate messe per iscritto.
Rogito e trascrizione
Accompagnamento della firma dal notaio, del pagamento dell'ITBI e della trascrizione dell'immobile a nome dell'acquirente, con assistenza legale.
Dopo l'acquisto
Gestione dell'immobile in assenza del proprietario: manutenzione, affitto a lungo termine o stagionale e concierge.
Assistenza in portoghese, inglese, spagnolo, francese, italiano e russo, da parte di un team che segue ogni acquisto dal primo contatto fino al rogito.
Acquistare un immobile in Brasile da non residente
Gli stranieri possono acquistare immobili urbani in Brasile con gli stessi diritti di un cittadino brasiliano. La procedura prevede alcune fasi aggiuntive, tutte seguite da Prime Villas nella lingua del cliente.
Punti di attenzione
Gli immobili rurali e i terreni nella fascia di confine seguono regole specifiche per gli stranieri. Gli immobili su terreno demaniale costiero (terreno de marinha), frequenti sul litorale, sono soggetti a canoni annuali dovuti allo Stato e al laudêmio in caso di vendita. Questi aspetti vengono verificati prima della proposta.
Le informazioni di questa pagina sono di carattere generale. Ogni acquisto è esaminato dall'assistenza legale.
CPF
Il CPF è il codice fiscale richiesto per l'acquisto e la trascrizione di un immobile. Può essere rilasciato da un consolato brasiliano all'estero o in Brasile, con il supporto di Prime Villas.
Procura
Se l'acquirente non può essere presente alla firma, firma un procuratore a suo nome. La procura può essere redatta presso un consolato brasiliano o un notaio all'estero, con apostille e traduzione giurata.
Trasferimento dei fondi
Il pagamento entra in Brasile tramite cambio ufficiale presso una banca autorizzata ed è registrato presso la Banca Centrale come investimento estero, il che consente di rimpatriare l'importo in una vendita futura.
Documenti e contratto
La documentazione dell'immobile e del venditore viene verificata, e la proposta e il compromesso vengono preparati con l'assistenza legale.
Rogito, ITBI e trascrizione
Prima del rogito si paga l'ITBI, imposta municipale che in genere corrisponde al 2-3% del valore. Il rogito è firmato dal notaio e poi trascritto nel registro immobiliare a nome dell'acquirente.
Registri il Suo profilo di acquirente
Indichi ciò che cerca. Un consulente invierà le opzioni compatibili, anche immobili non pubblicati sul sito. Le informazioni inviate non vengono pubblicate.
Domande frequenti sull'acquisto
Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili urbani, come case e appartamenti, con gli stessi diritti di un cittadino brasiliano. Gli immobili rurali e le aree nella fascia di confine seguono regole specifiche.
No. Per l'acquisto basta il CPF. Investimenti immobiliari oltre un certo importo possono giustificare una richiesta di permesso di residenza; Prime Villas può indicare specialisti in immigrazione.
No. Tramite procura, un rappresentante firma il rogito a nome dell'acquirente. Anche le visite possono svolgersi in video.
Tramite cambio ufficiale presso una banca autorizzata, con la registrazione dell'investimento presso la Banca Centrale, il che consente di rimpatriare l'importo in una vendita futura.
L'ITBI (imposta municipale, in genere dal 2% al 3%), le spese notarili e di trascrizione e gli onorari dell'assistenza legale. Una stima viene presentata prima della proposta.
Sì. Prime Villas può gestire l'affitto a lungo termine o stagionale e la manutenzione dell'immobile.