Сопровождение покупателя
Подбор, осмотр и проверка каждого объекта до презентации и сопровождение покупки до оформления сделки, в том числе для покупателей, живущих за рубежом.
Услуги для покупателей
В Бразилии нет единой базы объектов на продажу, и один и тот же объект часто встречается на разных сайтах, иногда по разным ценам. Prime Villas работает напрямую с владельцами; многие дома на продажу компания уже ведет в аренде.
Подбор по профилю
По указанным направлению, типу недвижимости и бюджету предлагаются только подходящие варианты, в том числе объекты, не опубликованные на сайте.
Очные и видеопросмотры
Каждый просмотр сопровождает консультант. Для покупателей за рубежом просмотр можно провести по видео, с актуальными фотографиями, размерами и информацией.
Проверка документов
До подачи предложения проверяются выписка из реестра, справки по объекту и продавцу, задолженности по налогу IPTU и кондоминиуму и статус земельного участка.
Переговоры
Ведение предложения и встречного предложения с владельцем с письменной фиксацией согласованных условий.
Сделка и регистрация
Сопровождение подписания у нотариуса, уплаты налога ITBI и регистрации объекта на имя покупателя при юридическом сопровождении.
После покупки
Управление объектом в отсутствие владельца: обслуживание, долгосрочная или посуточная аренда и консьерж-сервис.
Обслуживание на португальском, английском, испанском, французском, итальянском и русском языках командой, которая сопровождает каждую покупку от первого контакта до оформления сделки.
Покупка недвижимости в Бразилии нерезидентами
Иностранцы могут приобретать городскую недвижимость в Бразилии с теми же правами, что и граждане Бразилии. Процесс включает несколько дополнительных этапов, и все они проходят при сопровождении Prime Villas на языке клиента.
На что обратить внимание
Для сельской недвижимости и земель в приграничной полосе действуют особые правила для иностранцев. Объекты на землях «террену-ди-маринья», распространенных на побережье, облагаются ежегодными сборами в пользу государства и платой «лаудемиу» при продаже. Эти вопросы проверяются до подачи предложения.
Информация на этой странице носит общий характер. Каждая покупка анализируется юристами.
CPF
CPF — это налоговый номер, необходимый для покупки и регистрации недвижимости. Его можно получить в консульстве Бразилии за рубежом или в самой Бразилии при поддержке Prime Villas.
Доверенность
Если покупатель не может присутствовать при подписании, за него подписывает доверенное лицо. Доверенность оформляется в консульстве Бразилии или у нотариуса за рубежом с апостилем и присяжным переводом.
Перевод средств
Платеж поступает в Бразилию через официальный обмен валюты в уполномоченном банке и регистрируется в Центральном банке как иностранные инвестиции, что позволяет вернуть средства при будущей продаже.
Документы и договор
Документы на объект и продавца проверяются, а предложение и предварительный договор купли-продажи готовятся с юристами.
Сделка, ITBI и регистрация
До подписания уплачивается ITBI — муниципальный налог, обычно 2–3% стоимости. Договор подписывается у нотариуса и затем регистрируется в реестре недвижимости на имя покупателя.
Заполните профиль покупателя
Опишите, что вы ищете. Консультант пришлет подходящие варианты, в том числе объекты, не опубликованные на сайте. Отправленная информация не публикуется.
Часто задаваемые вопросы о покупке
Да. Иностранцы могут приобретать городскую недвижимость, например дома и квартиры, с теми же правами, что и граждане Бразилии. Для сельской недвижимости и приграничной полосы действуют особые правила.
Нет. Для покупки достаточно CPF. Инвестиции в недвижимость от определенной суммы могут стать основанием для получения вида на жительство; при интересе Prime Villas порекомендует специалистов по иммиграции.
Нет. По доверенности представитель подписывает договор от имени покупателя. Просмотры также можно проводить по видео.
Через официальный обмен валюты в уполномоченном банке с регистрацией инвестиции в Центральном банке, что позволяет вернуть средства при будущей продаже.
ITBI (муниципальный налог, обычно 2–3%), нотариальные сборы и регистрация, а также гонорар юристов. Предварительная смета предоставляется до подачи предложения.
Да. Prime Villas может управлять долгосрочной или посуточной арендой и обслуживанием объекта.